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资金存管为二手房交易装上“安全阀”
发布时间:2021-02-10 16:00

  “为让卖家解抵押,我把170万元首付款直接打给了他,没想到竟被他挪用了”。在河北三河市买房的王先生称,其房款被“骗”已近一年,至今仍未解决。

  王先生的遭遇并非个例,在二手房买卖中,购房者因买房不成而资金受损甚至“钱房两空”的现象时有发生,这也成为了房产交易中的一大痛点。随着房地产市场进入存量时代,尤其是今年以来,房产交易线上化进一步加速,欧洲杯,二手房交易的安全性越发受到各方重视。

  据购房者王先生介绍,去年8月,他在河北三河市通过一家当地中介看中一套房子,并签订了房屋买卖合同。因为该房有170万元的银行抵押贷款,卖家让他先支付170万元首付款,用于解抵押。可是,在王先生将首付款全部打给卖家后,到了约定还款日,卖家却并未还款,而是挪用了资金。直到现在,这起纠纷仍未解决。

  “房屋产权及资金交换在时间上并非同时进行,资金交付的节点要早于产权的转移,如果资金流向信息不透明,消费者难以得知大笔房款去向。”贝壳找房交易平台总经理伊凯指出,“如果消费者是自行向卖家支付房款,一旦交易出现问题,房款安全很难得到保障。此外,从交易流程本身来说,二手房交易产生纠纷的可能性要超出新房交易。”

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受媒体采访时表示,“根据我国有关房地产法律法规,新建商品房预售资金实行政府强制监管,但存量房交易资金监管由于法律、行政法规的规定不够明确,各地的监管尺度宽严不一,可以在实践中引导交易双方特别是购房人认识到交易资金监管的重要性,督促双方共同进行交易资金监管。”

  随着政策的推动和行业的发展,一些品牌企业与第三方机构也在积极探索如何做好资金存管。据悉,链接了200多家新经纪品牌的贝壳找房,已经与光大银行、工商银行、中信银行等商业银行达成战略合作,推出了贝壳-银行资金存管,消费者可以在APP上完成资金存管签订,通过线上转账或线下刷POS机完成资金存管,更为高效便捷。